Românii sunt mai precauți când vine vorba de achiziția unei locuințe, mai ales dacă depind de finanțare bancară, însă activitatea de tranzacționare rămâne comparabilă cu cea consemnată în condiții normale de piață.
Ca toate sectoarele economiei, piața imobiliară resimte, într-o măsură sau alta, atât efectele tulburărilor geopolitice globale, cât și „urmele” lăsate, nu doar pe termen scurt, de măsurile impuse în perioada pandemiei – chiar dacă aceasta a trecut, de o bună bucată de vreme, într-un plan secund al atenției publice. În acest context, mulți cumpărători sunt, într-adevăr, mai precauți când vine vorba de achiziția unei locuințe, pentru uzul propriu sau ca investiție, cu atât mai mult dacă metoda de finanțare vizată pentru aceasta este un credit bancar. Comparând datele din piață actuale cu perioada de dinainte de pandemie, ajungem la concluzia că în momentul de față nu se poate vorbi, totuși, despre un „blocaj” al pieței imobiliare, respectiv al celei rezidențiale în particular.
Citește și:
%20(1000%20%C3%97%20700%20px)%20(1000%20%C3%97%20200%20px)%20(1000%20%C3%97%20170%20px)%20(1000%20%C3%97%20250%20px)%20(1).jpg?1689168154835)
Cu 10% mai multe tranzacții decât în iunie 2019
Într-adevăr, cele mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă o tendință de scădere a activității de tranzacționare la nivel național. Astfel, în luna iunie 2023 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 44.419 de imobile (case, terenuri și apartamente), cu 12.780 mai puține decât în mai 2023 (un minus de circa 22,3%), respectiv cu 8.527 mai puține (un minus de circa 16%) raportat la perioada similară a anului 2022.
În primul rând, în ceea ce privește scăderea consemnată față de luna anterioară, de menționat ar fi că sezonul estival reprezintă, în mod tradițional, o perioadă de activitate mai slabă comparativ cu lunile de primăvară și toamnă – acestea din urmă fiind recunoscute drept cele mai prolifice pentru tranzacționarea de proprietăți imobiliare, fie prin vânzare, fie prin închiriere.
Citește și:
Rată la credit pentru casă versus chirie: ce variantă este mai avantajoasă în 2023?
În al doilea rând, trebuie ținut cont de faptul că în iunie 2021 și iunie 2022 au fost atinse niște niveluri-record ale tranzacțiilor din piața imobiliară, atunci fiind consemnate 54.781, respectiv 52.946 de vânzări de proprietăți la nivel național. Spre comparație, însă, în iunie 2019, an premergător pandemiei, la nivel național au fost înregistrate 40.207 achiziții de imobile (față de 48.581 în iunie 2018). Privind la datele de dinainte de pandemie, se poate observa, astfel, că activitatea de tranzacționare din iunie 2023 este comparabilă, de fapt, cu cea înregistrată în (ceea ce putem considera a fi) condiții „normale” de piață. Mai concret, raportat la prima lună de vară din 2019, rezultatele din 2023 indică un avans de peste 10%.
Citește și:
%20(1000%20%C3%97%20700%20px)%20(43).jpg?1691402144776)
Achizițiile de apartamente, avans de peste 25%
Referindu-ne strict la numărul de tranzacții cu unități individuale (asimilabile apartamentelor), statisticile oficiale relevă că în iunie 2023 au fost consemnate 10.638 de achiziții, în scădere față de iunie 2022 (când era raportat un număr de 13.391) și iunie 2021 (14.562), dar în creștere cu 26,6% față de iunie 2019, când au fost vândute 8.401 de asemenea imobile.
Potrivit statisticilor oficiale, cele mai multe unități individuale, respectiv 3.043, au fost tranzacționate luna trecută în București, pe următoarele locuri situându-se județele Brașov (649 de unități), Timiș (640), Cluj (619), Constanța (596), Iași (540) și Ilfov (454). În toate celelalte județe ale României, numărul achizițiilor de asemenea proprietăți s-a situat sub pragul de 300 în iunie 2023, cele mai slabe rezultate fiind atinse în Ialomița (9 tranzacții cu unități individuale), Teleorman (10 tranzacții) și Olt (20 de tranzacții).
Citește și:
