Impozitarea transferului de proprietăți din patrimoniul personal se înăsprise oricum la începutul lui 2023, ca urmare a eliminării sumei neimpozabile de 450.000 de lei.
Dincolo de majorarea cotei reduse de TVA aplicabile la achiziția de locuințe noi, printre creșterile de taxe plănuite de actualul Guvern, cu impact direct asupra domeniului imobiliar, se numără și modificarea valorii impozitului datorat de persoanele fizice la vânzarea imobilelor de orice tip. Astfel, draftul de Ordonanță de Guvern ajuns zilele acestea în spațiul public, dar încă nepublicat pe canalul oficial de comunicare al Executivului, prevede o serie de modificări ale Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal și alte măsuri financiar-fiscale. Printre altele, pe viitor urmează a fi aplicate cote de impozitare cu până la 200% mai mari la transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.
„La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:
a) 5% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b) 3% pentru imobilele descrise la lit. a), deţinute o perioadă mai mare de 3 ani.”
Extras din draftul de Ordonanță de Guvern
Potrivit reglementărilor actuale, contribuabilii persoane fizice datorează următoarele cote de impozitare la vânzarea unui imobil:
a) 3% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b) 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deținute o perioadă mai mare de 3 ani.
Citește și:
%20(1000%20%C3%97%20700%20px)%20(1000%20%C3%97%20200%20px)%20(1000%20%C3%97%20170%20px)%20(1000%20%C3%97%20250%20px)%20(1).jpg?1690986955499)
Impozit la stat, indiferent de valoarea imobilului tranzacționat
Actualele creșteri vin în contextul în care, de la începutul acestui an, impozitarea tranzacțiilor cu imobile vândute de persoane fizice se înăsprise oricum, în baza unui act normativ adoptat în vara anului trecut, OG nr. 16/2022, care viza de asemenea modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Mai exact, reprezentanții statului au dispus atunci eliminarea sumei neimpozabile de 450.000 de lei la vânzarea de proprietăți din patrimoniul personal, astfel că, în momentul de față, oricine vinde o proprietate imobiliară – apartament, casă sau teren – are obligația de a vira impozit către stat pentru întreaga valoare a imobilului tranzacționat, indiferent de cuantumul acesteia.
Citește și:
Impozitarea tranzacțiilor imobiliare, supusă modificărilor repetate
De menționat este că textul inițial al Legii nr. 227/2015 prevede următoarele cote diferențiate de impozitare, respectiv:
„a) pentru construcțiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum și pentru terenurile de orice fel fără construcții, dobândite într-un termen de până la 3 ani inclusiv:
(i) 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depășește 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobândite la o dată mai mare de 3 ani:
(i) 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depășește 200.000 lei inclusiv.”
Citește și:
