In conditiile in care actuala criza mondiala are la radacina sa modelul american de finantare ipotecara, care consta in creditul imediat cu avans mic, romanii pot apela la modelul german pentru achizitia unei locuinte, care presupune o economisire prealabila.
De mai multi ani, clientii au la dispozitie produsele de economisire-creditare (Bauspar), importate din Germania si Austria de catre bancile pentru locuinte. Prin aceasta modalitate, poate fi finantata achizitia unei locuinte de valoare relativ redusa. Cu toate acestea, clientii trebuie sa stie ca pot sa-si finanteze achizitia unei locuinte cu o valoare mai ridicata, apeland dupa perioada de economisire si la un credit ipotecar standard, pe langa cel Bauspar.
In Germania, desi ponderea primei de stat (8,8% pe an, maximum 45 euro pe contract) in venitul mediu lunar este infima (2%), peste o treime din finantarea ipotecara se desfasoara prin bancile pentru locuinte, pentru ca la nemti e apreciata economisirea disciplinata, care are avantajul accesului la un credit ipotecar foarte ieftin.
In Romania, prima de stat (25% pe an, maximum 250 euro pe un contract) este un stimulent important, avand o pondere ridicata in venitul mediu lunar (51%). In plus, economisirea (care are cel mai bun randament dintre plasamentele cu risc scazut) timp de minimum 5 ani prin bancile pentru locuinte ofera avantajul accesului la cel mai ieftin credit de pe piata, fara risc valutar si de dobanda, chiar sub costul la care se imprumuta statul roman. Sursa capital.ro
