Perspectivele pietelor de real estate comercial la nivel global vor fi determinate de traseul urmat de revigorarea in doua trepte a economiei, potrivit raportului Global Outlook al DTZ pentru 2011. Cresterea puternica a PIB-ului in majoritatea tarilor din Asia si CEE va stimula o crestere importanta a cererii, fapt ce va duce la majorarea chiriilor si a valorii capitalului. Pe de alta parte, o revigorare economica intarziata, cu o crestere lenta a PIB-ului in zona Euro, va avea drept consecinta cresteri mai lente ale nivelului chiriilor si valorii capitalului.
Raportul previzioneaza faptul ca interesul chiriasilor in 2011 va ramane concentrat pe segmentul prime al pietei. In numeroase zone si sectoare ale pietei, chiriile de tip prime nu au atins inca nivelul de dinainte de criza. Valoarea chiriilor prime din Marea Britanie va creste cu 5,4% in 2011, spre deosebire de o majorare cu numai 1,2% a chiriilor pentru spatiile de birouri secundare. In pofida acestor diferente, discrepanta ridicata dintre randamentele proprietatilor de tip prime, respectiv cele ale proprietatilor secundare se va diminua.
Bucuresti, rata disponibilitatii se va micsora
In Bucuresti, piata spatiilor de birouri a relevat perspectivele celei mai mari cresteri raportate de un sector imobiliar de pe piata locala, bazate nu numai pe cresterea volumului inchirierilor de la un an la altul, ci si pe tendinta de scadere previzionata a ratei de neocupare. La sfarsitul anului 2010, stocul total de birouri a ajuns la 1,724 milioane mp, ca urmare a unor livrari anuale de 204.000 mp, in scadere cu 38% fata de anul anterior, releva raportul DTZ.
Ca urmare a accesului dificil la finantare si a disponibilitatii crescute, pentru 2011, DTZ prognozeaza un volum anual al livrarilor de birouri noi semnificativ mai mic fata de 2010, estimat sa ajunga la numai 153,800 mp, in scadere cu 25% de la un an la altul. In ceea ce priveste rata de neocupare, pe termen mediu este de asteptat ca rata disponibilitatii sa scada, pe fondul unui nivel constant al inchirierilor cuplat cu volumul limitat de spatii de birouri nou livrate. Prin urmare, se prognozeaza o rata medie de neocupare de 15,8%, ce urmeaza a fi inregistrata pana la sfarsitul anului 2011, semnificativ mai mica decat nivelul de 18,3% inregistrat la sfarsitul anului 2010. Exclusiv in cazul zonei centrale a capitalei (CBD), acest indicator ar putea ajunge chiar la o valoare mai mica, deoarece nici o livrare semnificativa nu este proiectata pentru urmatorii doi ani. Avand in vedere tendinta generala la nivelul chiriilor pe piata spatiilor de birouri in Romania si in special in Bucuresti, DTZ Echinox estimeaza un nivel maxim al acestora in intervalul 18.5 - 20€/ mp/ luna pentru primul semestru al anului 2011 si o posibila crestere usoara incepand din semestrul al doilea al 2011, ce se va continua in 2012-2013.
