Piata inchirierilor trimestriale a fost dominata de sectorul IT&C, urmand aceeasi tendinta inregistrata in T2. Acest sector a detinut in T3 aproximativ 56% din volumul total de spatii inchiriate.
"Pentru urmatorii doi ani sunt anuntate noi livrari care vor insuma circa 140.000 metri patrati, dezvoltate in zonele de centru-nord si vest ale Capitalei, astfel incat estimam ca numarul tranzactiilor de pre-inchiriere va creste”, a declarat Madalina Cojocaru, director al departamentului de birouri in cadrul DTZ Echinox.
Volumul total de spatii de birouri livrate anul acesta in Capitala va atinge aproximativ 92.000 metri patrati, un nivel similar cu cel inregistrat la sfarsitul anului 2011, care a fost considerat anul cu cel mai scazut volum de livrari dupa 2004.
Volumul total al livrarilor de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns la sfarsitul celui de-al treilea trimestru al anului la aproximativ 1,93 milioane metri patrati, potrivit DTZ Echinox.
Cele mai importante cladiri de birouri livrate pana in octombrie 2012 au fost Bucharest Tower Center (21.300 metri patrati), sediul UniCredit Tiriac (15.000 metri patrati) si prima faza din AFI Business Park, care cuprinde o suprafata inchiriabila de 13.700 metri patrati.
Volumul net al inchirierilor (cuprinzand tranzactii noi, pre-inchirieri si prelungiri de contracte) a ajuns la 131.000 metri patrati in primele noua luni ale anului.
In ceea ce priveste cererea de spatii de birouri pe zone, cele mai multe tranzactii din volumul net al inchirierilor trimestriale s-au incheiat in zonele de vest si centru nord ale Capitalei. Dupa o perioada de 15 luni in care rata de neocupare s-a mentinut intre 13 – 14%, in T3 2012 aceasta a crescut de la 13,8% (nivel inregistrat in T2 din 2012) pana la 15,4%.
In 2012, o crestere usoara a chiriilor a fost inregistrata in zona centrala a orasului si in centru – nord.
La finalul T3, chiriile in locatii prime au ramas stabile, atingand in zona centrala un nivel cuprins intre 18,5 si 19,5 euro/mp/luna. In zonele semi-centrale, nivelul chiriilor variaza intre 13 si 16 euro/mp/luna, iar in zonele de business de la periferia capitalei s-au inregistrat valori mai scazute, cuprinse intre 9 si 12 euro/mp/luna.
Pentru finalul anului 2012 analistii DTZ estimeaza un nivel constant al chiriilor pentru cladirile de birouri situate in locatiile de business premium ale Capitalei, cuprins intre 18,5–19,5 euro/mp/luna. Sursa dailybusiness.ro
