Clasamentul celor mai mari proprietari de spaţii de birouri şi retail din România se va modifica doar când liderii actuali decid să-şi extindă prezenţa la nivel regional, pentru a atrage atenţia marilor investitori imobiliari, consideră Mihnea Şerbănescu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliar DTZ Echinox.
„Toţi ne dorim să avem jucători noi în piaţă. Tranzacţiile recente, chiar dacă au fost încheiate de «cumpărătorii de serviciu» NEPI şi Globalworth, aceştia au avut concurenţă. Ca să ajungem la situaţia de ranversare a ierarhiilor ar trebui să se întâmple ceva major şi pe birouri şi retail, situaţie puţin probabilă. Cu siguranţă vom putea vorbi de cumpărători noi pe cele două segmente în 2016, dar ca să schimbe clasamentul ar trebui să vândă liderii actuali şi nu cred că se va întâmpla asta în 2016“, spune Mihnea Şerbănescu.
Sectorul industrial-logistic al pieţei imobiliare s-a confruntat în acest an cu o schimbare radicală a ierarhiilor după o rafală de achiziţii realizate de compania cu capital olandez CTP. În acest an, investitorul care a tatonat piaţa românească timp de şapte ani a devenit cel mai mare proprietar de spaţii logistice din ţară. Ca să urce pe podium a cheltuit circa 150 mil. euro, bani cu care s-ar putea cumpăra un mall de talia Promenada Bucureşti sau două clădiri de birouri de genul BOB şi BOC de lângă staţia de metrou Pipera. Cu alte cuvinte, o astfel de ascensiune este imposibil de replicat pe sectoarele de birouri sau retail.
Deocamdată, cei mai mari proprietari de spaţii de birouri şi retail, adică Globalworth şi NEPI, sunt concentraţi în România. Însă ambii jucători şi-au exprimat intenţia de a se extinde în regiune. Cu un portofoliu regional este mult mai simplu să atragi atenţia investitorilor de anvergură, spune Şerbănescu, dând ca exemplu tranzacţia prin care Logicor, o subsidiară a gigantului financiar american Blackstone, a cumpărat întregul portofoliu de spaţii industriale al Immofinanz (tranzacţie estimată în România la circa 45 mil. euro).
Sursa: capital.ro
