Planul va intra in vigoare imediat dupa confirmarea sa de catre judecatorul sindic. Grecii de la Alpha Bank si-au exprimat dreptul de a intra in posesia ansamblului rezidential Asmita Gardens daca in termen de 16 luni de la aprobarea planului nu se vor vinde apartamente in valoare de circa 23 mil. euro.
„In cazul in care rambursarea de 102.988.520 (circa 23 mil. euro) din creditul acrodat de AGI-RRE Participations (societate controlata de Alpha Bank n.red.) nu are loc pâna la expirarea celor 16 luni de la data confirmarii planului de reorganizare rezulta ca piata rezidentiala nu prezinta o cerere solvabila de apartamente in proiectul Asmita Gardens suficient de mare pentru a rambursa integral partea garantata a creditului garantat al AGI-RRE Participations de 56,65 mil. euro in perioada de reorganizare de trei ani“, se precizeaza in planul intocmit de banca.
Inca din start banca a acceptat o pierdere de circa 13 mil. euro, in conditiile in care valoarea datoriilor pe care le are de recuperat de pe urma Asmita Gardens depasesc 70 mil. euro. Banca prefera acest scenariu in detrimentul falimentului, proces din care si-ar recupera in cel mai bun caz 77% din creante. Conform calculelor realizate de autorii planului de reorganizare, pe baza raportului de evaluare al Asmita Gardens intocmit in martie anul acesta, valoarea de piata a proiectului este de 56,65 mil. euro, la care daca se aplica o rata de discount de 20% si se elimina comisionul lichidatorului de 5% ar rezulta o suma de 43 mil. euro ce ar trebui distribuita creditorilor. Oricum, planul de reorganizare prevede si posibilitatea vânzarii catre un investitor inca din perioada de insolventa.
Planul de reorganizare estimeaza vânzarea a 10-15 apartamente lunar, ceea ce inseamna ca cele 406 apartamente ar putea fi epuizate in circa doi ani si jumatate. Acest ritm de vânzare este similar cu cel existent in perioada de boom imobiliar, dar chiar si asa ar fi posibil daca preturile ar continua sa scada, insa creditorii au alt plan. „Politica comerciala a fost conceputa in asa fel incât vânzarile se vor face gradual in trei transe consecutive de apartamente, fiecare de 5.000 mp utili inclusiv suprafata teraselor, care sa fie vândute la preturi majorate treptat de la o transa la alta“, se precizeaza in plan. Majorarea de pret se aplica preturilor actuale de vânzare, rezultate in urma evaluarii. Astfel, pretul unei garsoniere variaza intre 1.129 si 1.318 euro/mp util, cel al unui apartament cu doua camere intre 1.035 si 1.227 euro/mp util, pentru trei camere intre 1.026 si 1.149 euro/mp util si pentru patru camere intre 1.078 si 1.132 euro/mp util. Sursa capital.ro
