Cand vine vorba de alegerea dintre a cumpara un apartament sau de a locui in chirie, cel mai comun calcul de rentabilitate intalnit pe piata romaneasca este comparatia chiriei cu rata unui credit pe 30 de ani. In prezent, chiriile au ajuns sa depaseasca nivelul ratei, din cauza reducerii dobanzilor bancare aferente imprumuturilor in lei, astfel ca achizitia unei locuinte a devenit mai convenienta.
Totusi, pentru a face o investitie rentabila, trebuie gandit in termeni de amortizare din chirii. Astfel, pretul de achizitie al unui apartament trebuie acoperit din chirii in mai putin de 15 ani.
Avand perspectiva investitorului, Floreasca-Tei, Grivitei – Gara de Nord, Berceni - Giurgiului, Ghencea-Drumul Taberei, Romana-Universitate si Victoriei sunt zonele in care se gasesc cele mai rentabile garsoniere. Din peste 20 de zone analizate de revista Capital, reiese ca in 12 dintre acestea ar fi recomandata cumpararea de garsoniere si in celelalte opt este de preferat locuirea in chirie. In cazul apartamentelor cu doua camere, singurele zone in care achizitia ar fi rentabila sunt Grivitei – Gara de Nord, Berceni - Giurgiului, Floreasca – Tei, Colentina-Fundeni, Ferentari si Vitan.
Cel mai putin recomandate zone pentru achizitia de garsoniere sunt Mihalache, Militari si Colentina – Fundeni, din cauza diferentelor mari dintre pret si chirie: desi rata rezultata in urma achizitiei unei garsoniere in zona Mihalache este sub nivelul chiriei percepute in aceast cartier, cumparatorul poate constata ca nu isi amortizeaza investitia mai devreme de 18 ani din aceste chirii.
Apartamentele cu doua camere au o discrepanta mult mai mare intre preturile de vanzare si chiriile practicate. Astfel, in 14 zone din cele 20 analizate este preferabila locuirea cu chirie in apartamentele cu doua camere.
In plus, unul din aspectele de care trebuie tinut cont in aceasta alegere este reprezentat de costurile aferente celor doua tipuri de locuire – chiria este accesibila imediat si presupune doar plata a maximum doua chirii in avans, din care una este garantia ce va fi returnata la incetarea contractului de inchiriere. In cazul unui credit, costurile initiale reprezinta minimum 10% din pretul de vanzare al locuintei vizate, ceea ce presupune existenta unor economii de cateva mii de euro.
Sursa: capital.ro
