Instituţiile financiare şi-au înteţit în acest an activitatea de creditare a sectorului imobiliar, în ciuda faptului că investitorii din acest domeniu prezintă în continuare cel mai ridicat risc de credit.
Cele mai mari opt credite acordate anul acesta pentru noi dezvoltări şi achiziţii imobiliare depăşesc valoarea de 590 mil. euro şi sunt susţinute, cu precădere, de băncile austriece şi cele ungureşti, conform informaţiilor colectate de Capital. Băncile au redeschis porţile sectorului construcţii şi imobiliare, chiar dacă rata împrumuturile neperformante era la finalul lunii iunie de 24% din soldul de circa 25 miliarde de lei, potrivit datelor BNR.
Valoarea medie a creditelor pentru investiţii imobiliare acordate de băncile româneşti în ultimul an a variat între 7 mil. euro şi 17 mil. euro, însă creditorii preferă să acorde împrumuturi uşor mai mari, între 8 mil. euro şi 20 mil. euro, potrivit sondajului Property Lending Barometer 2015 realizat de compania de audit KPMG.
Împrumuturile care depăşesc aceste valori sunt foarte rare. Capital a identificat doar şase credite de peste 30 mil. euro acordate investitorilor din piaţa imobiliară, din care primele două ca mărime au fost susţinute de consorţii de câte trei bănci.
Pentru finanţarea proiectelor generatoare de venituri, băncile aşteaptă un raport loan-to-value (dintre valoarea creditului şi cea a garanţiilor constituite) de 65% pentru proprietăţi de birouri şi retail şi de 60% pentru parcurile industriale şi hoteluri, potrivit studiului KPMG. Pentru finanţarea unor noi proiecte imobiliare, băncile vor un raport loan-to-cost (dintre valoarea creditului şi cea a costului de construcţie) de 65% pentru birouri şi rezidenţial şi de 60% pentru retail, industrial şi hoteluri. În urmă cu un an, aceşti indicatori nu depăşeau 50%. În plus, acum se pot obţine împrumuturi cu marje ale dobânzii de sub 4% şi amortizare de peste şapte ani (până la 15 ani).
Majoritatea creditelor (77%) acordate de băncile locale în ultimele 12-18 luni au fost direcţionate către achiziţia de proprietăţi operaţionale, iar 23% către finanţarea de noi dezvoltări imobiliare.
Sursa: capital.ro
