Prognozele indică o serie de factori pozitivi, care vor contribui la evoluția sectorului imobiliar și a economiei în ansamblu.
Unul dintre aspectele semnificative este dezvoltarea continuă a infrastructurii. În 2023, România a înregistrat progrese notabile în ceea ce privește infrastructura, cu 80 de kilometri de autostrăzi și drumuri expres date în folosință, depășind media anuală din ultimii 33 de ani. Procesul de transformare a infrastructurii se va menține și în 2024, cu posibilitatea dublării a aproximativ 1.000 de kilometri de drumuri de mare viteză în țară. Modernizări semnificative sunt planificate și pentru căile ferate în anumite regiuni.
Perspectiva unui mediu de afaceri mai prietenos în transporturi, împreună cu potențiala intrare în spațiul Schengen pentru frontierele terestre, atrage atenția investitorilor, în special în zonele cu salarii mai mici și o disponibilitate mai mare a forței de muncă. Aceasta ar putea contribui la o distribuție mai echitabilă a creșterii și resurselor economice în întreaga țară.
De asemenea, poziția geografică a României și avantajele sale economice specifice, precum decalajul semnificativ dintre costurile forței de muncă și productivitatea muncii, comparabil cu cel din China. Aceste aspecte susțin ideea că România ar putea deveni un centru important pentru activități de logistică și producție, în contextul tendinței de "friend-shoring" (relocare a activității în țări prietenoase).
Deși există îngrijorări legate de dezechilibrul fiscal și incertitudinea geopolitică, se anticipază o creștere economică estimată la 3% în 2024, indicând astfel că anul viitor ar trebui să fie mai bun decât 2023.
În domeniul imobiliar, piața de birouri se confruntă cu cel mai scăzut volum de livrări din ultimele două decenii, iar perspectiva indică o cerere moderată și o rată de ocupare la nivelul mediei anului precedent. Cu toate acestea, clădirile bine poziționate și conforme cu standardele ESG devin tot mai căutate, influențând creșterea chiriilor.
Sectorul industrial și logistic rămâne activ, cu perspective încurajatoare, chiar dacă creșterea chiriilor a influențat atractivitatea spațiilor de depozitare pentru companiile internaționale. Prognozele indică o continuare a creșterii cererii, susținută de îmbunătățirea infrastructurii și creșterea cererii ca rezultat al re-shoring-ului.
În ceea ce privește piața rezidențială, consultanții prevăd o creștere atât a cererii, cât și a gradului de accesibilitate. Relaxarea anticipată a politicii monetare în mijlocul anului 2024 și creșterea salariilor ar trebui să sprijine interesul pentru achizițiile imobiliare. Chiar dacă accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat ușor în ultimii ani, tendința s-a inversat în 2023, indicând o dinamică favorabilă pentru consumatori.
În concluzie, perspectivele anului 2024 pentru piața imobiliară din România par să fie încurajatoare, cu multiple oportunități de creștere în diferite segmente ale sectorului. Cu toate acestea, factori precum dezechilibrul fiscal și incertitudinea geopolitică ar putea genera provocări neașteptate, iar evoluția politicii interne și externe va continua să influențeze direcția pieței imobiliare în anul următor.
Surse: Titirez.ro, hotnews.ro, colliers.com
